631 Rue Mélèzes · Saint-Honoré
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 289,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 468 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657343177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
94240657343177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 97 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Bouleaux-Gris, Saint-Honoré 2025-06-16 · 444 m · Vendu 625 000 $ (1 874 $/m²) 333,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 613 143 $ Poids 44 % |
| 2 | 461, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-16 · 360 m · Vendu 729 000 $ (3 118 $/m²) 233,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +86 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 515 $ Poids 35 % |
| 3 | 601, rue des Tilleuls, Saint-Honoré 2025-01-20 · 656 m · Vendu 670 000 $ (2 046 $/m²) 327,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 732 626 $ Poids 33 % |
| 4 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-08 · 230 m · Vendu 70 000 $ (356 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 83 957 $ Poids 19 % |
| 5 | 510, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 317 m · Vendu 618 000 $ (2 702 $/m²) 228,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +81 742 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 800 966 $ Poids 18 % |
| 6 | 591, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-09-04 · 143 m · Vendu 288 727 $ (1 445 $/m²) 199,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge −7 218 $ | 372 858 $ Poids 17 % |
| 7 | 541, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-02 · 439 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 838 350 $ Poids 8 % |
| 8 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 230 m · Vendu 515 000 $ (2 616 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +120 707 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 720 060 $ Poids 7 % |
| 9 | 330, rue des Chalets, Saint-Honoré 2025-06-26 · 977 m · Vendu 450 000 $ (2 454 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, rue Louis-Joseph, Saint-Honoré 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 861 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +98 706 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 826 835 $ Poids 4 % |
| 11 | 791, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2024-08-15 · 260 m · Vendu 515 000 $ (2 913 $/m²) 176,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 725 528 $ Poids 3 % |
| 12 | 321, rue Dubois, Saint-Honoré 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 502 000 $ (2 630 $/m²) 190,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +125 500 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 684 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.