641 Rue Mélèzes · Saint-Honoré
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 119,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 317 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657344270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
94240657344270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 87 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-06-23 · 311 m · Vendu 601 000 $ (5 119 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 607 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 681, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-15 · 146 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 421, Rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-07-23 · 332 m · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 589 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 510, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-06-16 · 176 m · Vendu 609 000 $ (5 067 $/m²) 120,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 651 425 $ Poids 68 % |
| 5 | 630, Rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-05-01 · 94 m · Vendu 533 000 $ (4 420 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 630 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 586 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 760, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-07-02 · 251 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 587 061 $ Poids 63 % |
| 7 | 731, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-06-10 · 155 m · Vendu 545 000 $ (4 941 $/m²) 110,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 593 658 $ Poids 62 % |
| 8 | 500, rue des Chalets, Saint-Honoré 2025-10-14 · 778 m · Vendu 375 000 $ (2 974 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 330 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 549 184 $ Poids 56 % |
| 10 | 381, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-10-24 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 471 231 $ Poids 53 % |
| 11 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 394 m · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 405 310 $ Poids 49 % |
| 12 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 200 m · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 599 957 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.