661 Rue Mélèzes · Saint-Honoré
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 89,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657344547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
94240657344547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 84 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-06 · 234 m · Vendu 526 000 $ (5 566 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 510 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 571, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-25 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 549 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 531, rue des Chalets, Saint-Honoré 2026-06-10 · 907 m · Vendu 547 500 $ (5 806 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 565 978 $ Poids 66 % |
| 4 | 661, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-04-29 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 735 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 64 % |
| 5 | 1090, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-19 · 870 m · Vendu 475 000 $ (4 867 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 476 259 $ Poids 63 % |
| 6 | 381, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-10-24 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 681, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-15 · 73 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 042 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 569 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 610, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 776 $/m²) 98,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 470 046 $ Poids 52 % |
| 9 | 771, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-01-17 · 163 m · Vendu 467 500 $ (5 115 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 671 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 543 729 $ Poids 51 % |
| 10 | 700, Rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2024-09-27 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 783 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 406 070 $ Poids 38 % |
| 11 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 465 m · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 358 072 $ Poids 36 % |
| 12 | 671, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-01-09 · 36 m · Vendu 485 000 $ (4 606 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 552 032 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.