760 Rue Mélèzes · Saint-Honoré
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 149,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657358433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
94240657358433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 91 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-02 · 710 m · Vendu 710 000 $ (4 272 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 638 829 $ Poids 65 % |
| 2 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 595 m · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 656 024 $ Poids 64 % |
| 3 | 250, rue des Chalets, Saint-Honoré 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 718 $ Poids 57 % |
| 4 | 541, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-02 · 372 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 272 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 605 678 $ Poids 55 % |
| 5 | 500, rue des Chalets, Saint-Honoré 2025-10-14 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 974 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 530, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-06-16 · 321 m · Vendu 518 900 $ (3 063 $/m²) 169,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −10 378 $ | 520 892 $ Poids 50 % |
| 7 | 760, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-07-02 · 428 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 647 429 $ Poids 48 % |
| 8 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 776 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 986 $ Poids 45 % |
| 9 | 460, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-26 · 779 m · Vendu 470 000 $ (2 720 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 466 214 $ Poids 35 % |
| 10 | 510, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-06-16 · 612 m · Vendu 609 000 $ (5 067 $/m²) 120,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +74 225 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 718 289 $ Poids 32 % |
| 11 | 600, rue des Tilleuls, Saint-Honoré 2024-07-30 · 237 m · Vendu 520 000 $ (3 654 $/m²) 142,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 595 337 $ Poids 32 % |
| 12 | 630, Rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-05-01 · 495 m · Vendu 533 000 $ (4 420 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 630 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 493 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.