450 Rue Frênes-Blancs · Saint-Honoré
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 117 m² · constr. 2021 · terrain 2 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 389 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657363291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
94240657363291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 92 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-06-23 · 89 m · Vendu 601 000 $ (5 119 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 616 570 $ Poids 99 % |
| 2 | 681, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-15 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 655 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 421, Rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-07-23 · 129 m · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 597 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 510, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-06-16 · 196 m · Vendu 609 000 $ (5 067 $/m²) 120,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 660 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 731, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-06-10 · 373 m · Vendu 545 000 $ (4 941 $/m²) 110,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 601 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 381, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-10-24 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 476 290 $ Poids 61 % |
| 7 | 630, Rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-05-01 · 304 m · Vendu 533 000 $ (4 420 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 630 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 593 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, rue des Chalets, Saint-Honoré 2025-10-14 · 774 m · Vendu 375 000 $ (2 974 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 717 $ Poids 57 % |
| 9 | 571, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-25 · 313 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 635 370 $ Poids 55 % |
| 10 | 760, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-07-02 · 473 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 596 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 640, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-06 · 353 m · Vendu 526 000 $ (5 566 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 619 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 593 879 $ Poids 52 % |
| 12 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 557 609 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.