491 Rue Bouleaux-Gris · Saint-Honoré
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 107 m² · constr. 2013 · terrain 3 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657367675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
94240657367675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 87 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-15 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-06 · 115 m · Vendu 526 000 $ (5 566 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 545 008 $ Poids 79 % |
| 3 | 441, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-06-23 · 493 m · Vendu 601 000 $ (5 119 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 566 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 531, rue des Chalets, Saint-Honoré 2026-06-10 · 559 m · Vendu 547 500 $ (5 806 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 602 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 571, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-25 · 671 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 006 $ Poids 67 % |
| 6 | 381, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-10-24 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 527 $ Poids 65 % |
| 7 | 731, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-06-10 · 513 m · Vendu 545 000 $ (4 941 $/m²) 110,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 554 601 $ Poids 60 % |
| 8 | 421, Rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-07-23 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 551 613 $ Poids 56 % |
| 9 | 671, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-01-09 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 606 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 579 518 $ Poids 49 % |
| 10 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 814 m · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 378 475 $ Poids 48 % |
| 11 | 510, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-06-16 · 563 m · Vendu 609 000 $ (5 067 $/m²) 120,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 610 624 $ Poids 47 % |
| 12 | 1090, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 867 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 239 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.