640 Chemin Volair · Saint-Honoré
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 239,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 499 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657488702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
94240657488702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±93.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 88 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Honoré, Saint-Honoré 2025-05-21 · 825 m · Vendu 140 000 $ (554 $/m²) 252,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 158 739 $ Poids 47 % |
| 2 | 130, rue Louis-Joseph, Saint-Honoré 2024-06-03 · 80 m · Vendu 630 000 $ (2 861 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 781 511 $ Poids 26 % |
| 3 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (356 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 993 $ Poids 19 % |
| 4 | 510, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (2 702 $/m²) 228,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 759 076 $ Poids 16 % |
| 5 | 591, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 288 727 $ (1 445 $/m²) 199,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +4 331 $ | 348 786 $ Poids 15 % |
| 6 | 461, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (3 118 $/m²) 233,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 832 816 $ Poids 14 % |
| 7 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 616 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 676 187 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.