351 Rue Dubois · Saint-Honoré
Valeur estimée
124 000 $
Terrain · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
46 600 $
Rôle antérieur 40 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667503606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
94240667503606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 6 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin du Cap, Saint-Honoré 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 51 500 $ Ajust. marché +4 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 272 $ Poids 18 % |
| 2 | 511, rue des Bouleaux-Gris, Saint-Honoré 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 14 % |
| 3 | 860, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 961 $ Poids 13 % |
| 4 | 490, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 771 $ Poids 10 % |
| 5 | 340, rue des Bouleaux-Gris, Saint-Honoré 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +8 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 052 $ Poids 9 % |
| 6 | 440, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +8 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 342 $ Poids 8 % |
| 7 | 321, rue des Bouleaux-Gris, Saint-Honoré 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 8 % |
| 8 | 830, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 719 $ Poids 7 % |
| 9 | 311, rue des Bouleaux-Gris, Saint-Honoré 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 670 $ Poids 6 % |
| 10 | 661, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 810 $ Poids 6 % |
| 11 | 590, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 6 % |
| 12 | 350, des Chalets, Saint-Honoré 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.