5 Chemin Rivière-à-l'Ours · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 64,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 150 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488882680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
94245488882680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 37 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 162 938 $ Poids 19 % |
| 2 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 161 227 $ Poids 18 % |
| 3 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 167 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 141 572 $ Poids 1 % |
| 5 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 256 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 319 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 224 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.