9 Chemin Rivière-à-l'Ours · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488882997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
94245488882997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 44 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 074 $ Poids 36 % |
| 3 | 111, Chemin De La Villa-Des-Onze, Bégin 2024-07-10 · 622 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 202 621 $ Poids 21 % |
| 4 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 171 674 $ Poids 21 % |
| 5 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 174 327 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, chemin de la bleuétière, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (951 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 89 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 274 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 3.3 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 341 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 238 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.