25 Chemin Rivière-à-l'Ours · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 139,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 335 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498805670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
94245498805670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, Chemin du Lac-Lemay, Bégin 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (429 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 103 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, chemin du Lac Hudon, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 368 $/m²) 133 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 1586, Rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (2 317 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.