59 Chemin Rivière-à-l'Ours · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 220 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498911809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94245498911809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 62 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 957 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 208 $ Poids 35 % |
| 2 | 111, Chemin De La Villa-Des-Onze, Bégin 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 010 $ Poids 12 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 321 629 $ Poids 6 % |
| 4 | 1, chemin de la bleuétière, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (951 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 577 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.