61 Chemin Rivière-à-l'Ours · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
160 500 $
Chalet · 3 191 $/m² · 50,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,7 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 97 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498912654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
94245498912654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 18 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-14 · 678 m · Vendu 120 000 $ (2 444 $/m²) 49,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 129 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 113 079 $ Poids 15 % |
| 3 | 11, Chemin du Lac-Michel, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (3 739 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 573 $ Poids 12 % |
| 4 | 8, Chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (1 489 $/m²) 47 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 580 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 907 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.