51 Chemin Rivière-à-l'Ours · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 89,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498920049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94245498920049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 62 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 872 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 542 $ Poids 44 % |
| 2 | 111, Chemin De La Villa-Des-Onze, Bégin 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 546 $ Poids 13 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 579 $ Poids 9 % |
| 4 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 437 $ Poids 5 % |
| 5 | 1, chemin de la bleuétière, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (951 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 104 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 660 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.