12 Chemin Lac-Michel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
130 400 $
Chalet · 1 876 $/m² · 69,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 68 900 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518924538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
94245518924538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 9 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 620 m · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 709 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 709 m · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 313 530 $ Poids 28 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 551 m · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 735 $ Poids 16 % |
| 4 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 547 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 226 251 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 271 917 $ Poids 2 % |
| 7 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 157 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 159 548 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 726, chemin du Lac-des-Îles, Bégin 2025-11-19 · 4.5 km · Vendu 285 000 $ (3 862 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.