10 Chemin Lac-Michel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 59,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ -1.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518925017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94245518925017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 32 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 596 m · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 185 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 534 m · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 321 $ Poids 25 % |
| 3 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 698 m · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 315 761 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 444 $/m²) 49,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 140 469 $ Poids 5 % |
| 5 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 121 821 $ Poids 2 % |
| 6 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.