2 Chemin Lac-Michel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
176 900 $
Chalet · 3 625 $/m² · 48,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 78 900 $ -3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518935240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
94245518935240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 21 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Lac-Michel, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-10 · 103 m · Vendu 175 000 $ (3 739 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, Chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-10 · 537 m · Vendu 70 000 $ (1 489 $/m²) 47 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 90 013 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 497 m · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 968 $ Poids 14 % |
| 4 | 29, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 444 $/m²) 49,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 120 305 $ Poids 7 % |
| 5 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.