3 Chemin Lac-Michel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
185 700 $
Chalet · 3 304 $/m² · 56,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 101 400 $ -3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518935453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
94245518935453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 23 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Lac-Michel, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-10 · 129 m · Vendu 175 000 $ (3 739 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 217 729 $ Poids 56 % |
| 2 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 531 m · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +625 $ | 127 736 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 460 m · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 537 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, Chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-10 · 500 m · Vendu 70 000 $ (1 489 $/m²) 47 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 89 923 $ Poids 22 % |
| 5 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 615 m · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 292 279 $ Poids 16 % |
| 6 | 29, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 444 $/m²) 49,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 548 $ Poids 5 % |
| 7 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.