7 Chemin Lac-Marc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 64,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 74 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518969735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
94245518969735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 20 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 1 m · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 129 m · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 307 026 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 77 m · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 528 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 163 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 221 702 $ Poids 9 % |
| 6 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 196 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 726, chemin du Lac-des-Îles, Bégin 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 862 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.