3 Chemin Lac-Marc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 51,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 167 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518979818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94245518979818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
196 226 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 43 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Lac-Michel, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-10 · 732 m · Vendu 175 000 $ (3 739 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 630 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, Chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-10 · 127 m · Vendu 70 000 $ (1 489 $/m²) 47 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 399 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 162 m · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 330 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-14 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (2 444 $/m²) 49,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 130 082 $ Poids 2 % |
| 5 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 113 062 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.