2 Chemin Lac-Hudon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 65,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519223154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
94245519223154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 41 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 570 $ Poids 14 % |
| 2 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 212 806 $ Poids 11 % |
| 3 | 726, chemin du Lac-des-Îles, Bégin 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 862 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 078 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 130 083 $ Poids 6 % |
| 5 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 445 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 296 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 190 378 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 045 $ Poids 1 % |
| 9 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 580 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 182 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, 3e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.