21 Chemin Lac-des-Cèdres · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 88,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 191 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529143589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94245529143589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 51 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 223 m · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 342 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 203 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 582 $ Poids 43 % |
| 3 | 1, chemin de la bleuétière, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (951 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 390 $ Poids 23 % |
| 4 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 714 $ Poids 9 % |
| 5 | 364, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 101 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 390 $ Poids 9 % |
| 6 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 514 224 $ Poids 2 % |
| 7 | 597, 15ieme embranchement A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 608 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 861 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 240 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 726, chemin du Lac-des-Îles, Bégin 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 862 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 338 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 167 500 $ (1 897 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 115 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 214 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.