2 Chemin Lac-des-Cèdres · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
194 200 $
Chalet · 3 630 $/m² · 53,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 83 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529144697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
94245529144697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
209 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 24 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −67 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 770 $ Poids 9 % |
| 2 | 8, Chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 489 $/m²) 47 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +700 $ | 89 663 $ Poids 8 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 045 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, Chemin du Lac-Michel, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (3 739 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 056 $ Poids 6 % |
| 5 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 128 $ Poids 6 % |
| 6 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-14 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (2 444 $/m²) 49,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 119 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.