230 12e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 122 m² · constr. 1987 · terrain 2 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,1 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529389685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
94245529389685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 73 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 3ème chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 637 925 $ Poids 31 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 526 046 $ Poids 11 % |
| 3 | 7, chemin du Lac Hudon, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 368 $/m²) 133 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 988 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +8 886 $ | 473 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 471 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 212 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 254 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 249 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 202 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.