298 24e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 130,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,8 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539289673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
94245539289673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 86 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 3ème chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-20 · 909 m · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 507 $ Poids 46 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-26 · 8 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +39 987 $ | 521 113 $ Poids 5 % |
| 4 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 516 571 $ Poids 2 % |
| 5 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 231 736 $ Poids 2 % |
| 6 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 219 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin du Lac Hudon, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 368 $/m²) 133 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 654 908 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 213 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.