278 16e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
263 600 $
Chalet · 3 734 $/m² · 70,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,6 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 125 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539352218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
94245539352218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 36 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 370 m · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 747 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, 3e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-27 · 815 m · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 116 $ Poids 69 % |
| 3 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 65 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 432 $ Poids 29 % |
| 4 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 105 m · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 503 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 104 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 235 125 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 634 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 313 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 600Q, chemin 15-A, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (6 099 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 253 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 144 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 324 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 726, chemin du Lac-des-Îles, Bégin 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 862 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.