280 17e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 127,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,1 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539352533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
94245539352533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 3ème chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-20 · 806 m · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 592 637 $ Poids 50 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-26 · 434 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 002 $ Poids 28 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −35 544 $ | 439 610 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, chemin du Lac Hudon, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 368 $/m²) 133 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 369 678 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 394 $ Poids 1 % |
| 6 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 614 $ Poids 1 % |
| 7 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 579 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.