274 16e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 94,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 272 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539353347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
94245539353347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 65 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 704 $ Poids 6 % |
| 2 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 478 $ Poids 4 % |
| 3 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 629 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −44 430 $ | 365 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 597, 15ieme embranchement A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 788 $ Poids 1 % |
| 7 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 203 364 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 167 500 $ (1 897 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 115 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 187 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 364, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 101 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin de la bleuétière, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (951 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.