138 7e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 171 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539406306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
94245539406306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 58 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 062 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 286 855 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 258 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 726, chemin du Lac-des-Îles, Bégin 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 862 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 384 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 597, 15ieme embranchement A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 208 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 202 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.