128 6e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 115,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539414275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
94245539414275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 81 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 3ème chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 531 $ Poids 29 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 559 260 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, chemin du Lac Hudon, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 368 $/m²) 133 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +44 430 $ | 495 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 497 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 553 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 597, 15ieme embranchement A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 658 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 267 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 262 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 225 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.