92 4e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
574 300 $
Chalet · 5 293 $/m² · 108,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539471433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
94245539471433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 80 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 3ème chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-20 · 506 m · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −43 969 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 021 $ Poids 34 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 566 358 $ Poids 9 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +44 430 $ | 482 559 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 335 $ Poids 1 % |
| 5 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 597, 15ieme embranchement A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 660 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 233 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 555 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 167 500 $ (1 897 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 115 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 232 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.