86 4e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
525 800 $
Autre · 4 335 $/m² · 121,3 m² · constr. 1977 · terrain 6 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 329,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539480514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94245539480514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
209 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 75 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 3ème chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-20 · 379 m · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 608 136 $ Poids 59 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 191 $ Poids 16 % |
| 3 | 6, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 142 000 $ (1 285 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 156 039 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −13 329 $ | 450 280 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 448 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 203 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 243 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 237 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin du Lac Hudon, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 368 $/m²) 133 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 378 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 192 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.