316 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 231,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548825525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94245548825525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 60 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 087 $/m²) 229,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 288 374 $ Poids 1 % |
| 2 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 978 $ Poids 1 % |
| 3 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +163 132 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 968 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 203 409 $ Poids 0 % |
| 5 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 428 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +77 937 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 672 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 800 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.