266 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 8 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 163,5 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 175 700 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548894950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94245548894950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 37 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 101 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 427 $ Poids 21 % |
| 2 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 458 982 $ Poids 7 % |
| 3 | 127, Rang 2e, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 89 803 $ (914 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 829 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 103 234 $ Poids 2 % |
| 4 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 193 690 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 223 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 217 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 536, 12e Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 298 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin de la bleuétière, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (951 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +900 $ | 99 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 597, 15ieme embranchement A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 167 500 $ (1 897 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 115 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 195 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 305 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.