273 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 143 m² · constr. 1954 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 159 100 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548895703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
94245548895703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 36 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 756 276 $ Poids 5 % |
| 2 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 290 727 $ Poids 3 % |
| 3 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 637 $ Poids 3 % |
| 4 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 613 075 $ Poids 1 % |
| 5 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 261 117 $ Poids 1 % |
| 6 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 576 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.