833 Chemin Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 86 m² · constr. 2007 · terrain 8 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 134 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 322 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
549044888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
94245549044888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 71 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 065 $ Poids 57 % |
| 2 | 364, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 101 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 869 $ Poids 39 % |
| 3 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 204 215 $ Poids 14 % |
| 4 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 399 $ Poids 11 % |
| 5 | 597, 15ieme embranchement A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 581 342 $ Poids 9 % |
| 6 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 236 809 $ Poids 9 % |
| 7 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 231 415 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 258 $ Poids 7 % |
| 9 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 167 500 $ (1 897 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 115 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 205 646 $ Poids 5 % |
| 10 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 557 $ Poids 4 % |
| 11 | 536, 12e Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 298 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 543 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, chemin de la bleuétière, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (951 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.