838 16e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 95,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
549045247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94245549045247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 63 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 3 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 70 % |
| 2 | 364, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 101 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 953 $ Poids 45 % |
| 3 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +900 $ | 205 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 236 590 $ Poids 12 % |
| 5 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 231 192 $ Poids 11 % |
| 6 | 597, 15ieme embranchement A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 581 750 $ Poids 10 % |
| 7 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 167 500 $ (1 897 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 115 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +838 $ | 206 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 439 433 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge +31 101 $ | 443 552 $ Poids 3 % |
| 10 | 536, 12e Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 298 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 571 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, chemin de la bleuétière, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (951 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 105 115 $ Poids 3 % |
| 12 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 183 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.