40 Chemin Bleuetière · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 124,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
549100624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
94245549100624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 70 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 586 294 $ Poids 6 % |
| 2 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 235 840 $ Poids 6 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +44 430 $ | 514 210 $ Poids 5 % |
| 4 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 015 $ Poids 3 % |
| 5 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 948 $ Poids 3 % |
| 6 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 671 125 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, 3ème chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 976 $ Poids 2 % |
| 8 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 564 $ Poids 1 % |
| 10 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 217 368 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin du Lac Hudon, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 368 $/m²) 133 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.