50 2e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 2 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
549345223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
94245549345223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 47 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 383 213 $ Poids 11 % |
| 2 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 392 $ Poids 7 % |
| 3 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 713 $ Poids 3 % |
| 4 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 211 038 $ Poids 3 % |
| 5 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 604 $ Poids 3 % |
| 6 | 597, 15ieme embranchement A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 583 590 $ Poids 3 % |
| 7 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 868 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 167 500 $ (1 897 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 115 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 193 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 536, 12e Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 298 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 268 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 364, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 101 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin de la bleuétière, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-12 · 4.5 km · Vendu 90 000 $ (951 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 93 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.