178 1er Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 169,6 m² · constr. 1945 · terrain 12 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 751,6 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558694863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
94245558694863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 783 375 $ Poids 43 % |
| 2 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 504 $ Poids 0 % |
| 3 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 392 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 354 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 271 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 200 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 372 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.