246 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 423 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 950,3 m²
Frontage
206 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558715256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94245558715256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 47 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 101 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 192 $ Poids 4 % |
| 2 | 127, Rang 2e, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 89 803 $ (914 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 829 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 108 355 $ Poids 3 % |
| 3 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 342 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 003 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, chemin de la bleuétière, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (951 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 100 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 536, 12e Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 298 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 285 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 225 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 537 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 220 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.