225 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 159 m² · constr. 1945 · terrain 425 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 694,3 m²
Frontage
262,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558980137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94245558980137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 57 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 647 006 $ Poids 8 % |
| 2 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 164 501 $ Poids 8 % |
| 3 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 760 472 $ Poids 8 % |
| 4 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 263 641 $ Poids 6 % |
| 5 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 216 $ Poids 6 % |
| 6 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 708 $ Poids 3 % |
| 7 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 814 $ Poids 3 % |
| 8 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 216 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.