260 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
390 600 $
Autre · terrain 132 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 965,8 m²
Frontage
267,1 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 291 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559062014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
94245559062014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
209 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 60 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 878 $ Poids 33 % |
| 2 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 26 % |
| 4 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 25 % |
| 5 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 25 % |
| 6 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 926 $ Poids 23 % |
| 7 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 23 % |
| 9 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 20 % |
| 10 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 501 $ Poids 19 % |
| 11 | 201, rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 087 $/m²) 229,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 14 % |
| 12 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 943 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.