174 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
338 300 $
Autre · 3 767 $/m² · 89,8 m² · constr. 2022 · terrain 413 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 155,4 m²
Frontage
170 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568732840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
94245568732840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±165.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 52 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Rang 2e, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 89 803 $ (914 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 829 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 112 934 $ Poids 11 % |
| 2 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 792 $ Poids 4 % |
| 3 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 126 $ Poids 1 % |
| 4 | 10ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 3.5 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 522 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 295-297, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 364, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 101 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.