164 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 143,4 m² · constr. 2005 · terrain 8 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568769753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
94245568769753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 83 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 913 m · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 390 $ Poids 49 % |
| 2 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 047 $ Poids 8 % |
| 3 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 463 $ Poids 6 % |
| 4 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 066 $ Poids 5 % |
| 5 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 124 009 $ Poids 5 % |
| 6 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 673 048 $ Poids 2 % |
| 7 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 695 693 $ Poids 1 % |
| 10 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 979 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −33 487 $ | 340 886 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.