199 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 181,2 m² · constr. 1947 · terrain 4 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568801978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
94245568801978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 73 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 815 189 $ Poids 25 % |
| 2 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 885 $ Poids 11 % |
| 3 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 368 $ Poids 2 % |
| 4 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 704 $ Poids 2 % |
| 5 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 176 382 $ Poids 2 % |
| 6 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +69 771 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 694 086 $ Poids 1 % |
| 7 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 368 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 346 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.