159 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 152,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568870243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94245568870243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 73 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 998 m · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 917 $ Poids 52 % |
| 2 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 641 $ Poids 6 % |
| 3 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 176 $ Poids 6 % |
| 4 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 300 $ Poids 5 % |
| 5 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 298 667 $ Poids 4 % |
| 6 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 367 039 $ Poids 2 % |
| 7 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 236 293 $ Poids 1 % |
| 8 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 971 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 335 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 161 236 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 351 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.