534 12e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 44 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 831,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569059205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
94245569059205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 627 m · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 218 819 $ Poids 66 % |
| 2 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 635 m · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 213 174 $ Poids 61 % |
| 3 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 627 m · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 190 465 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 404 207 $ Poids 35 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −13 329 $ | 405 890 $ Poids 33 % |
| 6 | 536, 12e Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 298 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 278 327 $ Poids 33 % |
| 7 | 597, 15ieme embranchement A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 916 m · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 578 140 $ Poids 24 % |
| 8 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 657 m · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 649 $ Poids 24 % |
| 9 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-14 · 627 m · Vendu 167 500 $ (1 897 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 115 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −15 912 $ | 192 851 $ Poids 20 % |
| 10 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 161 $ Poids 9 % |
| 11 | 364, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 101 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 524 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 324 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.