516 12e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
457 100 $
Chalet · 3 339 $/m² · 136,9 m² · constr. 1997 · terrain 5 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 266,4 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 269 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569068590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
94245569068590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 411 m · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 656 749 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 381 $ Poids 59 % |
| 3 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 701 m · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 183 $ Poids 54 % |
| 4 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 932 m · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 233 072 $ Poids 31 % |
| 5 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 215 759 $ Poids 21 % |
| 6 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 877 m · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 221 033 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge +31 101 $ | 525 763 $ Poids 17 % |
| 8 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 202 $ Poids 16 % |
| 9 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 116 730 $ Poids 11 % |
| 10 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 371 $ Poids 2 % |
| 11 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 650 239 $ Poids 2 % |
| 12 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 655 170 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.