504 11e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
140 000 $
Chalet · 4 058 $/m² · 34,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 64 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569077100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
94245569077100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 12 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 9e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-29 · 907 m · Vendu 230 000 $ (5 011 $/m²) 45,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 185 338 $ Poids 12 % |
| 2 | 340, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (6 614 $/m²) 44,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 246 848 $ Poids 3 % |
| 3 | 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 988 m · Vendu 169 500 $ 16,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 226 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 760 m · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 167 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.